时间:2019-06-11 10:05  编辑:admin

居民可自愿退还房屋使用权,并获得补偿及安置

昨天,菜市口西片居民正在了解市、区两级政府为项目调配的共有产权住房和公共租赁住房情况。当天,西城区菜市口西片老城保护和城市更新试点工作启动(方非/摄)

昨天,西城区菜市口西片老城保护和城市更新试点工作启动。西城区相关负责人介绍,菜市口西片将开展申请式退租,住在平房区直管公房的居民可以按照个人意愿,退还房屋使用权,并获得补偿及安置。这意味着住户用不着等到整院腾退,就可以实现居住条件的改善。

本次菜市口西片区申请式退租工作是依据今年1月由市住建委和东、西两城区政府联合颁布的18号文件精神启动的。这也是本市第一例申请式退租实施项目,由西城区政府授权北京金恒丰城市更新资产运营管理有限公司实施。

试点片区位于菜市口十字路口西南角,东至枫桦豪景小区,西至教子胡同,南至法源寺后街,北至广安门内大街,总面积6.5公顷。据前期摸排,区域内有1130户居民,其中直管公房住户390户。相关负责人介绍,该片区是危改遗留项目,已经停滞10年之久。房屋基础设施年久失修,汛期经常漏雨,下水管道堵塞等现象时有发生。居民居住面积普遍偏小,住户老龄化严重。

申请式退租是为落实北京市新总规“加强老城整体保护”的要求,以恢复性修建为目的而开展的城市更新工作,是一种居民自愿退还直管公房使用权获得补偿及安置的新模式。

本次申请式退租遵循“居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善”的原则。实施范围内所有直管公房承租居民均可在完成相关手续前提下提出退租申请,申请时限为一个月。如在申请窗口期未提出退租申请,则实施主体将不再进行受理,也就意味着居民将错过本次申请式退租机会。

申请式退租将采取货币补偿方式,退租房屋补偿金额根据退租房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款确定,符合条件的居民可申请共有产权住房或公租房,私房居民可参照直管公房政策申请参与本次试点工作。本次申请式退租从昨天起启动政策宣讲,申请将于8月上旬截止,之后开展恢复性修缮工作。

为改善申请退租居民的居住条件,市、区两级政府为本项目调配了位于丰台区、房山区的共有产权住房和位于通州区的公共租赁住房,供符合条件的家庭购买或承租。申请式退租的房源对接原则为:一个承租户只能购买一套共有产权房或承租一套公租房。

对于长期居住在自建房内,有本市户籍,本人及配偶和未成年子女在本市无正式住房的,可在街道办事处住房保障窗口申请公租房资格备案。在取得公租房备案资格后,自愿拆除自建房并将户口迁出中心城区的居民,可直接配租公租房。对于私房平房和单位自管公房平房,均可向实施主体申请参加本次腾退工作,具体政策参照直管公房申请式退租政策执行。

对于未参加本次申请式退租的直管公房承租居民,以及私房居民和单位自管公房居民,均可在申请式退租结束后,根据自家实际情况参加实施主体组织的申请式改善工作。申请式改善是居民自愿、自主、自费的行为,由居民自愿向实施主体进行申请,并根据实施主体提供的改善菜单进行自主选择,以自费的方式完成房屋改善,最终提高居民自身的居住品质。

该片区属于宣西-法源寺文化精华区,更新改造后仍以居住功能为主。区域内西城区普查登记文物谢枋得祠,将视住户腾退情况,安排下一步的修缮计划。

西城区相关负责人表示,在新总规要求老城保护和恢复风貌的背景下,申请式退租和申请式改善将是新时代下对历史文化街区有机更新的一种积极探索。

得知项目信息

遇到拆迁的时候,拆迁房不告知补偿方案,拆迁户对于拆迁项目一无所知,而拆迁方更是表示,先拆迁再谈补偿。拆迁户该怎么办呢?一定不能慌,而是要了解清楚情况。具体可以通过与拆迁方洽谈掌握信息、申请政府信息公开途径。而了解的内容应当包括以下几大内容:

1. 拆迁的原因(拆迁项目是什么)

2. 拆迁补偿方案(涉及补偿的条件、水平)

3. 拆迁后的用途(商品房建设还是修路等)

第二个技巧

明确房屋价值

“我的房子值多少钱?”这是拆迁户最常问的一个问题,也是难度很大的一个问题。协商补偿款的时候,如果要价太高,不切实际;如果要价太低,自己损失太大。因此明确自己房屋的实际价值特别重要。

对于拆迁户而言,必须要熟悉拆迁时房屋的评估知识。谈判的时候,协商的补偿款应该往房屋的市场价值靠拢,这也是谈判时候拆迁户心中的底线。

第三个技巧

紧抓违法点

征收工作由于涉及的利益重大,因此从申请到审批到立项到最后完成整体的征收工作。流程是很繁复的。征收方往往为了追求速度而忽视合法的拆迁流程,比如不下发公告、不给补偿方案、不进行听证等等。

在拆迁中,其实拆迁方透露出来的违法点不少,只是拆迁户不懂得相应的法律知识而容易错失机会。

第四个技巧

当个合格的“钉子户”

这里的“钉子户”和大家所想象的是不一样的。德凯律师团主张的钉子户是要有“钉子户”的硬气,但是不能过于固执,传统观念中的无论如何就是不同意搬迁的做法并不可取,因为消耗的不只是对方,还有你自己!

如何硬气呢?其实很简单,了解征地拆迁中应该注意的问题,别陷入对方的套路之中,在对方提出不合理的补偿条件时,有时候只需要一句“不用糊弄我,这样的补偿条件太不合理,我有权利不签字”即可。毕竟柿子好捏,钉子可不好碰!

第五个技巧

原件不上交

早早将手中的原件上交至拆迁方手中,无疑是将自己的筹码上交。因为在实践中,征收方收到你的权属证明原件后,经常不给书面依据以证明你的权益。那么在后续的维权中,就会变得特别被动。具体的原件如:房产证、土地证、营业执照等。

而对于如“限期拆除通知书”等会对你权利造成实质性影响的法律文书,更加要保存好原件,及时维权。

第六个技巧

不签字

对于补偿条件合理并将补偿款给付到位的情况,签署补偿协议是没有问题的。但是对于补偿条件不合理的情况下,最重要的还是不签字!

因为不论对方如何说服,如何套路,只要拆迁户坚守住不轻易签署补偿协议的底线。那么拆迁方从根本上还是具有谈判以及采取法律工作的资本。

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